Kira tespit davası kira süreleri uzadıktan sonra 5 yıl bitmeden açılamayacaktır. Kanun kira tespit davasını açılabilmesi için 5 yılın dolmasını şart olarak görmüştür.
Daha önce bir kira tespit davası açılan bir taşınmaz için kira bedeli düşük görülüyorsa 5 yıl dolmadıkça ikinci bir kira tespit davası açılamayacaktır.