Ana gayrimenkulün bir işletme projesi bulunmaması halinde kat malikleri kurulu bir işletme projesi hazırlar. Veya yöneticiye bir işletme projesi hazırlaması için yetki verir.
Yönetici genel gider ve gelirleri göz önünde bulundurarak bir işletme projesi hazırlar ve bu işletme projesini kat maliklerine tebliğ eder. İşletme projesine itiraz etmek isteyen kat malikleri işletme projesini görüşmek üzere toplantı isteyebilir.
Kat malikleri kurulu olağanüstü toplantı yapar. Bu olağanüstü toplantı tek gündem maddesiyle işletme projesini görüşmek üzere toplanılır ve tekrar bir karara bağlanır. Bu toplantıda yeniden bir işletme projesi yapılabilir.